В каких районах Москвы выгоднее сдавать квартиру

1 марта 2019

Купить квартиру в Москве, чтобы сдавать ее в аренду и получать стабильный ежемесячный доход, мечта не только москвичей, но и жителей других районов.

Часто собственники жилья и вовсе переезжают жить за границу. Ведь стоимость квадратных метров, особенно в центре столицы, столь велика, что на арендную плату (в идеале – с нескольких квартир) можно припеваючи жить в Испании, Таиланде или Греции.

Так в каком же районе Москвы выгоднее всего покупать жилье для сдачи внаем? Мы выбрали 5 самых «прибыльных».

  1. «Замкадье». Казалось бы, все рвутся в центр, но нет. Именно районы Москвы, находящиеся за пределами МКАД, на сегодняшний день, оказываются особенно популярными. На самом деле это огромная территория, включающая в себя популярные места для проживания: Митино, Бутово, Новую Москву и др.
  2. Новая Москва. Москва не сразу строилась, но как начала, так никак остановиться не может. Район Новой Москвы дотянулся уже до самой Калужской области. Некоторые локации, по привычке, воспринимаются как Подмосковье, но на деле уже являются частью столицы. При этом цены на жилье там еще не космические.
  3. Микрорайоны на Киевском шоссе (Макрушинское, Кокошкино и другие). Развитая инфраструктура, близость метро, налаженная работа общественного транспорта, обилие зеленых зон - делают эти районы достаточно привлекательными для покупки жилья. Упор в данных районах делают на проектировании и строительстве квартир эконом-класса. А потому спрос на новостройки в данной местности достаточно высок. Купить «однушку», сдавать ее в аренду и платить ипотеку вполне реально и выгодно.
  4. Восточное Бирюлево. Один из самых зеленых и благоустроенных районов Москвы. Составить конкуренцию ему может, пожалуй, Ясенево. Правда, метров Бирюлево до сих пор нет. По проекту оно должно там появиться после 2023 года. А пока, из-за плохой транспортной доступности, цены на жилье остаются ниже среднего уровня по южному округу.
  5. Митино и Бутово. Самые дорогие по стоимости жилья из «замкадных» районов. Несмотря на активную и масштабную застройку, это не самые молодые районы Москвы. А потому, они имеют развитую инфраструктуру, «обжитую» территорию, хорошую экологию. Большой диапазон в выборе жилья – от скромных студий до элитных апартаментов привлекает покупателей с разными финансовыми возможностями. Арендная плата тут довольно высока, но за удобство приходится платить.

Где не стоит покупать квартиру?

Может показаться странным, но именно элитные квартиры в центре Москвы пользуются наименьшей популярностью среди рантье. К примеру, за покупку квартиры в районе Фрунзенской набережной, Замоскворечье, Остоженки придется выложить «кругленькую» сумму. А вот окупится она не раньше, чем лет через 15, а то и 25.

Получается, что чем меньше и дешевле квартира, тем быстрее она окупится и начнет приносить доход. Да и найти арендаторов для жилья эконом-класса, расположенного где-нибудь на окраине, получится в разы быстрее, чем для просторной «сталинки» в центре Москвы.