Выкупить недвижимость в Сочи – выгодно?

1 марта 2019

Жить у моря и делать, что нравится, мечтают многие. А вот получается это далеко не у всех. Причина проста – высокая стоимость жилья и низкий уровень жизни в приморских городах.

Казалось бы, нескончаемые потоки туристов должны стать просто золотой жилой для местных жителей, но на деле все оказывается не так радужно. Заработать на туристах можно только в разгар сезона, а все остальное время жить на вырученные за лето деньги.

Взять, к примеру, Сочи – город Олимпийской славы последней пятилетки. По сравнению с другими российскими городами, в Сочи строят очень много жилья: различные жилые комплексы, коттеджные поселки, таунхаусы и проч. – в общем, жилье на любой вкус и кошелек.

Однако, риелторы не советуют спешить с покупкой квадратных метров, если вы не местный житель и жилье приобретаете для сдачи внаем. Давайте разберемся почему.

Неоправданные риски

Несомненно, по многим параметрам Сочи даст фору другим приморским городам. Он достаточно благоустроен, имеет развитую инфраструктуру, туристы едут круглый год (особенно после Олимпиады). Но всю эту радужную картину омрачает большое количество нелегальных застроек и махинаций в сфере жилья.

Неопытный покупатель легко может нарваться на недобросовестного застройщика, который возвел многоэтажку там, где ему разрешили построить дом не выше трех этажей.

Получается, что «лишние» этажи запросто могут снести, а потраченные деньги уже никто не вернет.

Лишние траты

На сегодняшний день стоимость жилья в Сочи достигает достаточно высокой планки. По мнению местных жителей, абсолютно неоправданной.

В среднестатистической новостройке стоимость квадратного метра начинается от 40-50 тысяч рублей. Конечно, по сравнению с Москвой, это недорого. Но в данном случае речь идет не о столице, а о курортном городе со своей спецификой проживания.

Конечно, основное влияние на цену дает удаленность строения от моря. Чем дальше, тем ниже стоимость. И если вы приобретаете квартиру для личного пользования, то можно взять и более дешевый вариант, а вот для сдачи внаем туристам удаленность от моря стоит учитывать в первую очередь.

Не стоит забывать и о том, что квартира, которая сдается внаем, будет нуждаться в ремонте и постоянном обслуживании. В разгар сезона ее нужно будет в максимально сжатые сроки приводить в порядок после отдыхающих.

Часто собственник не может сам следить за квартирой или домом и тогда возникает необходимость в найме рабочего персонала. А это еще дополнительные траты.

В отеле дешевле

Отдельно стоит отметить Сочинских фанатов. Это те, кто постоянно приезжает отдыхать в Сочи или практически живет на два города.

Рано или поздно они задумываются о покупке собственного жилья и начинают мотаться по агентствам в поисках подходящего варианта, тратят деньги на услуги риелтора, переезды и проч.

А могли бы жить и наслаждаться отдыхом в гостинице или отеле.

Кстати, по горящим предложениям, которых в Сочи очень много, жить в отеле с бассейном, красивой ухоженной территорией, рядом с морем иногда получается дешевле, чем содержать собственную квартиру на окраине города.

Долгая окупаемость

Еще один весомый минус в пользу покупки жилья в Сочи – долгая окупаемость. Виной тому высокая стоимость квадратных метров недвижимости и сезонность потока арендаторов. За несколько летних месяцев туристы не смогут окупить годовые затраты за содержание жилья и денег, потраченных на его покупку.

Поэтому, если вы решите купить комнату для сдачи внаем, будьте готовы к тому, что она окупится и начнет приносить доход не раньше, чем через 10 лет. А дома и квартиры будут «работать» в убыток лет 20, а то и дольше.